12 идей оформления дачного участка: пригодится всё!

Содержание:

Декларация

Регистрация дома по дачной амнистии с 2017 года требует заполнения декларации по узаконенной форме лично собственником в двух экземплярах. До этого времени достаточно было написать заявление в произвольной форме. В документе предоставляется следующая информация:

  • Точное название домовладения.
  • Местонахождение конкретного земельного участка.
  • Год возведения постройки или жилого дома.
  • Этажность строения.
  • Личные сведения о хозяине земельного надела.

К заполнению декларации следует отнестись с большой ответственностью. Любые ошибки и несоответствия, обнаруженные впоследствии при проверке специалистами, приведут к тому, что в регистрации по упрощенной процедуре, в соответствии с дачной амнистией будет отказано.

Как стать собственником заброшенного участка

Если сосед по СНТ забросил участок, можно попробовать оформить право собственности на эту территорию. Для начала нужно выяснить, есть ли у пустого дачного надела собственник или земля никому не принадлежит. Чтобы получить информацию, обратитесь в правление садоводческого товарищества.

Оформление надела в сельской местности

У заброшенной территории есть хозяин

Есть два способа, как оформить садовую территорию, у которой есть владелец:

  1. Заключить с собственником договор купли-продажи.
  2. Убедить владельца оформить договор дарения или мены дачного или садового участка.

Завладеть территорией другими способами не получится. Приватизированный надел бессрочно остается в собственности, даже если владелец не посещает СНТ.

Чтобы получить информацию о владельце, уточните адрес и кадастровый номер заброшенного участка в СНТ. Закажите выписку из ЕГРН, в ней будут указаны данные о собственнике территории.

Заброшенный участок никому не принадлежит

Если у заброшенного участка нет собственников, можно начинать его приватизацию. Пошаговая инструкция:

  1. Подать заявление на выделение земли в собственность или в аренду в местные органы власти.
  2. Либо купить землю у некоммерческой организации, созданной членами СНТ. Для покупки земли нужно иметь членскую книжку садового товарищества.
  3. Получить решение по отправленному заявлению или по возможности заключения сделки.
  4. Получить правоустанавливающий документ на дачную территорию.

Используя полученный документ, можно подать заявление и установить право собственности на землю. Как зарегистрировать дачный участок, мы подробно рассказали выше.

Домики в деревне

Фотогалерея: обустройство дачного участка

Идей обустройства дачного участка много, но каждый дачник переосмысливает их на свой лад. Начинают работу на дачном участке с планировки, которая особенно важна для небольших участков.


Рукотворный пруд и беседка на дачеИсточник liveinternet.ru

Как видно из этого примера, даже на небольшой площади размещается достаточное количество элементов ландшафтного дизайна.

Беседка и небольшой водоём, оборудованные своими руками возле домика, создадут своеобразную ауру, настроение. В китайской философии фен-шуй считается, что естественная неправильная форма – это наиболее подходящая геометрия для водного резервуара. Пруд называли «светлым залом» природного ландшафта.


Вариант устройства пруда на дачеИсточник dekorin.me

Японский сад — интересный вариант оформления дачного участка. Изысканность эстетики натурального ландшафта привлекает многих дачников.


Оформление в японском стиле с рукотворным прудомИсточник pinterest.com

Красивые цветники — жемчужины ландшафта приусадебной территории. Они радуют глаз, воссоздают атмосферу умиротворения. Приятно отдохнуть на лавочке, в беседке, вдыхая аромат цветов.


Оформление цветниками, клумбамиИсточник diz-cafe.com


Цветник вокруг лавочкиИсточник dizayndoma101.com


Вариант оригинального цветникаИсточник ru.depositphotos.com

Оформление участка в пейзажной стилистике подойдёт для дачи, расположенной на лесных участках, вблизи натурального водоёма. Вписывается в эту трактовку скандинавский ландшафтный дизайн.


Обустройство в стиле натурального ландшафтаИсточник idre-hembygdsforening.se

Красиво смотрится сочетание малых архитектурных форм с цветниками. Не следует на небольшом участке перенасыщать территорию обилием элементов ландшафтной архитектуры. 


Клумба в сочетании с колонами в античном стилеИсточник in.pinterest.com


Клумба в сочетании с МАФамиИсточник bigmobel.access.ly

Среди многочисленных приёмов обустройства участка – арки, перголы с ампельными растениями. Это элементы, которые преображают ландшафт. Пышная красота вертикально растущих растений создаёт прохладу в беседке для отдыха. Выступает в роли элемента, разделяющего территорию на зоны, служит маскировкой для ограждений.  


Ампельные растения на дачеИсточник mx185.com


Вьющиеся розыИсточник dekormyhome.ru

Со временем в домашнем хозяйстве скапливаются вещи, вышедшие из употребления. Творческое переосмысление их назначения порой реализуется в интересные решения ландшафтного дизайна. 


Старый велосипед, ставший основой для интересной клумбыИсточник lifehacker.ru

Этап №2 — В зависимости от полученной информации об участке определяемся что делать дальше

Ситуация №1 — если точно известно, что ни пользователю брошенного участка, ни другим членам товарищества не выдавали никаких свидетельств, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой – .

Ситуация №2 — если окажется, что свидетельства выдавали, это усложняет ситуацию. Если пользователь брошенного участка получил свидетельство, он считается собственником. Он может в любой момент подать свидетельство в МФЦ/Рег.палату и зарегистрировать право собственности по так называемой «дачной амнистии» – п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

В этой ситуации придется искать уже собственника (или его наследников) и выкупить у него участок – .

План работ на участке

Перед тем как приступать к закладке дорожек и зон на дачном участке, следует подобрать планировку, поскольку именно от нее будет зависеть весь дальнейший план работ. Планировка может быть:

  • круглой или овальной;
  • прямоугольной или квадратной;
  • диагональной;
  • свободной.

Среди функциональных ландшафтных элементов выделяют:

  • изгороди, забор по периметру, а также ограждения, бордюры внутри участка;
  • садовые дорожки;
  • газоны, клумбы, цветники и другая декоративная растительность;
  • зона отдыха: садовая мебель, арки, беседки, мангал;
  • искусственный пруд или фонтан.

Для всего участка нужно соблюсти стилевое единообразие. Раскрашенные садовые гномы будут нелепо смотреться рядом с минималистично оформленной клумбой. Обилие скульптур и декора может загромождать скромный по площади дворик.

Пошаговый план работ на участке будет выглядеть следующим образом:

  1. обмерить площадь будущего участка и перенести данные на масштабированный план, нанести также на него существующие постройки и сооружения;
  2. в соответствии со сторонами света наметить расположение будущих деталей ландшафта;
  3. если планируется установка фонтанов, пруда или системы полива, приступить к ее монтажу;
  4. сделать изгороди и дорожки, площадки для беседки, мангала, качелей;
  5. настелить или засеять газон, разбить клумбы, посадить саженцы деревьев и кустарников;
  6. высадить растения, установить скульптуры, садовые фонари и т.д.
  7. наметить план работ по уходу за участком: уход за саженцами, защита клумб в зимние месяцы и т.д.

Процедура оформления

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

  1. Бесплатная приватизация;
  2. Выделение пая из совместной собственности в СНТ.  

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли.  Процедура осуществляется следующим способом:

  • Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
  • Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
  • Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
  • По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
  • Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.  

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.  

Малые архитектурные формы дачного участка

МАФы выполняют практическую и декоративную функцию.

К декоративным относятся:

  • фонтаны, пруды, ручейки;
  • статуи, вазоны для цветов, колонны, ротонды;
  • декоративные мостики;
  • детские домики, искусственные гроты.

Совмещают функциональность и одновременно помогают украсить дачный участок:

  • осветительные элементы;
  • детские площадки;
  • оборудованные места активного и пассивного отдыха: спортивные площадки, беседки для отдыха, барбекю, лавочки;
  • стилизованные урны для мусора;
  • садовая мебель.

Элементы ландшафтного озеленения:

  • перголы для ампельных растений;
  • альпийские горки;
  • ярусные клумбы, террасы;
  • габионы;
  • рутарии (декор из пней);
  • рокарии (каменные композиции);
  • клумбы, в том числе в виде ярусов.


МАФ – прекрасное летнее рабочее местоИсточник nat.moketa.ru.net

Ограниченное пространство участка требует отобрать только те элементы, которые наиболее актуальны. Используют вертикальные клумбы, террасы, альпийские горки.

Рутарий своими руками

На многих садовых участках есть старые деревья, которые перестали плодоносить. Их спиливают. Выкорчевать корни достаточно сложно. Пень старого дерева — хорошая основа для создания клумбы. Самый простой способ преобразить пень — вычистить сердцевину, снять кору. Затем заливают пень кипятком, чтобы уничтожить вредителей. После того как дерево высохнет, пропитывают поверхность антисептиками. Лучше покрыть древесину лаком, смолой, морилкой, они предотвратят разрушения древесины. Выстилают внутреннюю поверхность геотекстилем, укладывают слой дренажа, наполняют землей, высаживают растения. Территорию вокруг рутария украшают валунами, ветками деревьев – они дополнят композицию.


Рутарий — оригинальное украшение для садаИсточник deborahsilver.com

Для устройства рутария используют специально завезенные пни, коряги. Из них делают сложные садовые декоры, в том числе ярусные. 

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Декоративные оградки и заборы

Эти элементы дизайна также несут не только эстетическую, но и практическую функцию, позволяя отгораживаться от улицы и излишне назойливых соседей. Но есть и другие важные роли, которую могут с успехом выполнять оградки.

К примеру, они могут разделять зоны с различными функциями на участке. Предположим, что на вашей даче есть (пусть даже и крошечные) сад, огород, участок для отдыха и место для домашней живности. Жарить шашлык, отбиваясь от мельтешащих под ногами кур, – не лучшая затея, а потому следует отгородить участки декоративными оградками. Как и в случае с постройками, они должны гармонировать с общим стилем, а не то оформление дачных земельных участков попросту теряет смысл. Не стоит также идти по стопам Церетели: хватит легких, «воздушных» заборчиков с минимальным количеством стали и кирпича.

Важные замечания

Опасаетесь, что клей не сможет надежно прихватить пластины? Просто переверните блоки и поставьте их на что-нибудь наподобие старых газет. Под гнетом клей гораздо лучше скрепит все элементы. После этого посмотрите на инструкцию и выясните, сколько времени потребуется составу для полного затвердевания. Выждав, аккуратно срежьте избытки клея, вышедшие из-под пластин. А сейчас настало время позвать найденного ранее помощника и приступить к сборке. Еще раз взгляните на свою схему и определитесь с порядком установки блоков. Мажете клей на нижнюю грань боков, а затем устанавливаете их друг на друга. Помощник нужен для того, чтобы придерживать конструкцию, обеспечивая ее устойчивость. Необходимо собрать клумбу так, чтобы блоки хорошо уравновешивали друг друга, и не было необходимости в возведении подпорок.

Вот так можно произвести оформление дачного участка своими руками. Простые идеи из этой статьи наверняка помогут вам сделать свою «фазенду» особенной и неповторимой.

3. Порядок оформления земельного участка в СНТ в собственность в случае бесплатного предоставления

Шаг 1. Подача в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявления о предоставлении земельного участка в СНТ в собственность.

Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет
«.

К заявлению необходимо приложить подготовленные Вами на предыдущем этапе документы, в частности:

  • схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если границы Вашего участка не установлены и отсутствует проект межевания или проект организации и застройки СНТ);
  • документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ;
  • протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков, или иной документ, устанавливающий распределение земли в СНТ, либо выписку из таких документов.

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).

В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, муниципалитет должен самостоятельно запросить:

  • в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в ЕГРН и отсутствуют в архивах муниципалитета (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя);
  • выписку из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службе.

Шаг 2. В течение 14 дней с даты получения заявления и приложенных к нему документов муниципалитет должен принять следующие решения:

  • об утверждении схемы расположения земельного участка (при необходимости) и о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • либо об отказе в предоставлении земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований (
    ). Мотивированный отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован Вами в судебном порядке.

Шаг 3. Проведение кадастровых работ — при отсутствии описания границ земельного участка в ЕГРН.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Межевание земельного участка проводится на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которого расположен Ваш земельный участок, либо на основании утвержденной схемы расположения земельного участка. По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.

Шаг 4. Обращение в Росреестр

  • с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка на основании межевого плана;
  • с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании решения о предоставлении такого участка в собственность.

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством
или
.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей.

По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений и документов, при отсутствии установленных Федеральным законом
(далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) оснований для приостановления и отказа в регистрации, в ЕГРН будут внесены сведения о земельном участке и зарегистрировано Ваше право собственности, что подтвердится выданной Вам выпиской из ЕГРН.

Оформлять или нет участок в СНТ?

СНТ — земельный надел, выделенный для загородного садоводства или фермерства (садоводческое некоммерческое товарищество). Гражданину, являющемуся владельцем земли в СНТ, не запрещено законом оформлять объект в личное пользование. Ведь владеть и иметь недвижимость — совершенно разные понятия. В первом примере гражданин не имеет права передать землю в наследство, продать или подарить. Для приватизации участка необходимо собрать весь перечень документов.

Шаг 1: обратиться с заявлением в местную администрацию.

Шаг 2: взять в СНТ официальную бумагу, подтверждающую факт отсутствия задолженности и кадастровый план.

Основные моменты и условия для оформления

  • На огородном участке нельзя построить дачный дом, следовательно и зарегистрировать его в собственность.

    Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачный участок может быть только двух видов — садовый или огородный.

    Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. На таком участке можно построить дачный дом и оформить его — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Менять название ВРИ не нужно.

    Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Больше ничего.

    ВРИ и категорию земель можно узнать в документах на землю и на кадастровой карте.

    ВРИ в свидетельстве о собственности

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    ВРИ в выписке из ЕГРН

    ВРИ в договоре аренды

  • При оформлении дачного дома на помощь приходит свод законов о «Дачной амнистии», где действует упрощенный порядок. То есть на дом потребуется только два документа — технический план и декларация (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Не нужно получать разрешение на строительство или уведомлять местную администрацию — подробнее. Где заказать документы и все оформить прочтете ниже в инструкции.

    Вышеуказанный упрощенный порядок действует с 1 июля 2019 года до 1 марта 2026 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно какие будут требования к документам после 1 марта 2026 года.

  • Участок должен стоять кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Иначе дом не зарегистрируют. Если участок имеет кадастровый номер, значит он поставлен на учет. Данный номер есть в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. Образцы выше. Еще есть подробная инструкция — как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет.
  • По закону дом можно оформить в собственность, даже если границы участка не установлены в кадастре. Но я все равно советую сначала установить границы, потом строить жилой дом или регистрировать его, если он уже построен. Об этом я написал в инструкции ниже (шаг №2).
  • Дом оформляется на всех собственников/арендаторов участка по размеру их долей. По закону действует принцип единства судьбы участка и любых построенных объектов на нем — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Все собственники/арендаторы участка должны быть согласны на оформление дома, потому что подают общее заявление — пп. 1 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Например, участок принадлежит трем собственникам — по 1/3. Значит и дом будет оформлен по 1/3 на каждого. Если в заявлении указать по-другому — регистрацию приостановят (пп. 7 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

  • Не имеет значение, если дом был построен предыдущим собственником/арендатором. Все на основании того же принципа единства судьбы участка и объектов на нем — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Кто на сегодня считается собственником/арендатором участка, тот и будет будущим собственником дома.

    Например, гражданин на своем участке построил дачный дом, но не стал регистрировать его в собственность. После его смерти наследникам в собственность перешел только участок. На дом ведь документов не было. В итоге наследники все равно могут оформить дом на себя.

Водоемы

Это настоящий «хит» последних лет. Вода всегда привлекала человека, а уж от идеи иметь прямо на своем участке небольшой прудик наверняка откажутся немногие. Но сперва придется подумать о том, чего же вы хотите от этого водоема. Есть большая разница между прудиком, который будет просто радовать глаз, и настоящим прудом, в котором можно и карасей держать, и воду для полива огорода брать. Конечно, в некоторых случаях можно совместить эти две разновидности, но проще и дешевле выбрать что-то одно.

Итак, если вы решили создать на своем участке пруд, вам потребуются соответствующие материалы. Если это будет маленькое декоративное озерцо, то его можно будет сделать, просто закопав в землю бочку приличных объемов. Но если решили создать что-то более монументальное, придется покупать цемент, стальную сетку и прочие материалы. Кстати, одними прудами оформление дачного участка не ограничивается

Обратите внимание на следующие идеи:

  • Небольшие фонтанчики.
  • Макеты водяных мельниц.
  • Небольшие ручьи.
  • Искусственные водопады и каскады.

Этап №4 (заключительный) — Регистрируем право собственности

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Госпошлина делится между всеми будущими собственниками. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта;
    • ;
    • Квитанцию об оплате госпошлины;
    • Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя при этом не потребуется.
  2. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    По пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости срок регистрации права — 12 рабочих дней. Иногда регистрация может задержаться из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно выдадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

  • свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
  • собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
  • заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

  • проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
  • свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
  • заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей. Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Порядок оформления дачного участка, значительно упрощен. Взамен, собственник наделяется полноценными полномочиями на свое владение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Для регистрации участка в собственность обращаемся в МФЦ или УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта заявителей;
    • ;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Если документы подает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.
  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации право собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

  4. В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п. Все это показано в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости».

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Арендованный участок

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector