Что такое доверенность на продажу квартиры: особенности оформления и образец для скачивания

Содержание:

Понятие и виды

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса под доверенностью понимают уполномочие, которое выдает одно лицо другому, чтобы последнее представляло какие-либо интересы доверителя перед третьими лицами. Уполномочие должно быть оформлено письменно.

Если говорить простым языком, то доверенность – это документ, в котором указано, что один человек разрешает осуществлять за него другому человеку какие-то действия. Соответственно, доверенность на квартиру – это уполномочие, выданное собственником недвижимости, в котором он разрешает кому-то совершать некоторые действия с объектом, например, продавать или сдавать в аренду (об особенностях продажи квартиры по доверенности читайте тут).

В законодательных актах сложно найти какую-то классификацию доверенности на продажу жилой недвижимости. В теории права выделяют следующие виды:

  1. Генеральная.
  2. Разовая.
  3. Специальная.

Рассмотрим каждый из них.

Генеральная

Документ можно классифицировать по подвидам:

  • доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
  • доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.

В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

  1. проживать в квартире;
  2. представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
  3. вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
  4. сдавать недвижимость в аренду;
  5. продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
  6. получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
  7. участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.
  • Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег
  • Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег

В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Разовая

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

  • Скачать бланк доверенности на сбор документов для продажи квартиры
  • Скачать образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры

Специальная, без права получения денег

Специальная доверенность содержит ограниченный круг полномочий. Например, в ней могут быть закреплены следующие права:

  1. собрать документы, необходимые для заключения договора;
  2. подписать все бумаги;
  3. произвести оформление перехода права собственности.

Как видно, среди полномочий нет права получения денежных средств по сделке. Собственник всегда может подстраховаться, указав в доверенности, что получать финансы он будет самостоятельно, например, путем перечисления их на специально открытый банковский счет.

Это хороший вариант: доверенное лицо осуществляет все действия, необходимые для проведения сделки, но не получает денег. Собственник таким образом замечательно подстраховывается.

  • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
  • Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег
  • Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности на квартиру
  • Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности на квартиру

Купля продажа квартиры по доверенности

Полномочия управления недвижимостью включают в себя: оформление различных документов, быть законным представителем владельца. Собственник может внести конкретные (дополнительные) пункты в документ по управлению своим имуществом. В ряде случаев документ на управление жильём выдаётся полномочному лицу для сдачи недвижимости в наём, с оформлением соответствующей документации.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры может быть выдана доверителем, если он полностью вменяем и отдаёт отчёт своим поступкам

Важно проверить имеет ли нотариус право заниматься данной деятельностью (проверяется в нотариальной палате) и не исключен ли он из списка нотариусов

Как оформить

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

Какие документы нужны для нотариуса и стоимость оформления

Сначала о документах. Вам понядобятся:

  1. Паспорт – ваш и поверенного.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Стоимость услуг нотариуса примерно равна 2000 рублей.

Хотите продать дом, доставшийся по наследству, без лишних хлопот? Необходимо завершить приватизацию квартиры, но ходить по инстанциям нет времени и возможности? Владелец имущества может делегировать свои права и полномочия другому лицу (родственнику, знакомому, коллеге), оформив факт такой передачи нотариально. Потребуется генеральная доверенность, составленная на специальном бланке и подкрепленные мокрой печатью нотариуса.

Полезно: Можно ли подарить квартиру по доверенности

Примеры использования документа

Генеральная доверенность на недвижимость в Украине требуется, если владелец в силу определенных причин (плотный рабочий график, неудовлетворительное состояние здоровья, длительная командировка и т.п.) не способен самостоятельно проводить какие-либо действия, связанные с имуществом. Вот распространенные примеры:

Основные пункты

В доверенности на недвижимость четко прописываются все виды действий, которые поверенный может совершать с объектом недвижимости (продажа, покупка, обмен, дарение, передоверие своих полномочий и т.п.). Также указываются:

  • — ФИО обеих сторон (доверителя и поверенного);
  • — паспортные данные (серия, номер, кем и когда были выданы паспорта);
  • — идентификационный номер доверителя;
  • — адреса проживания доверителя и поверенного;
  • — точное расположение объекта недвижимости (полный адрес – улица, дом или корпус, номер квартиры, кадастровый номер земельного участка);

В дополнение к этому рекомендуется указать:

  • — точные сроки действия доверенности;
  • — рекомендации доверенному лицу по распоряжению средствами, вырученными от продажи имущества.

Если вы хотите предоставить полномочие поверенному на дарение недвижимого имущества, то в тексте доверенности обязательно необходимо указать ФИО, дату рождения того, кому собираются дарить. Иначе такая доверенность будет считаться недействительной. Генеральная доверенность на квартиру – это абсолютно легальный способ передачи прав от владельца к поверенному. Ее оформление по времени занимает от 15 до 20 минут.

Виды доверенностей на недвижимость

Согласно действующему законодательству, доверенность на имущество может быть составлена в следующих формах:

Если у вас еще остались вопросы по нюансам оформления доверенности на недвижимость, я, нотариус Кучма Кристина Сергеевна, смогу ответить на них, а также провести необходимые разъяснения, предоставить список документов, необходимых в вашем случае. Веду постоянный прием в собственном офисе на Печерске. Гарантирую конфиденциальность и безопасность сделки.

Образец доверенности на представление интересов в жкх

Как правильно оформляются различные виды доверенностей, для чего они нужны? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 .

Это быстро и бесплатно ! Управляющий ТСЖ является наемным сотрудником, то есть физическим лицом, нанятым правлением товарищества (ст. 148 ЖК РФ) для профессионально управления общедомовым хозяйством.

Управляющий ТСЖ обязан иметь доверенность в таких случаях:

  • при решении вопросов в банках, налоговой службе, таможенных органах;
  • подписание договоров с подрядчиками;
  • при представлении интересов ТСЖ в суде, местной администрации и пр.
  • оформление с поставщиками ресурсов договорных отношений, сверок, взаиморасчетов и пр.;

Прежде чем поставить свою подпись под каким-либо серьезным документом, управдом должен предъявить доверенность от ТСЖ как подтверждение своих полномочий.

Доверенность подписывается председателем товарищества как лицом, наделенным правом подписи без всяких подтверждений (п.4 ст. 185.1 ГК РФ) – полномочия председателя закреплены в Уставе.

✅ Как оформить доверенность

Доверенность – это односторонняя сделка, которая проводится в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса. Обращаться за ней имеет право только полноправный собственник жилья. Но если в экземпляре представителя указано право передоверия, он вправе составлять новый документ. При этом срок действия последнего не может превышать дату, указанную в экземпляре при оформлении собственником (согласно ст. 187 ГК РФ).

Оформление не требует сложных процедур и проводится при наличии минимального набора документов. Порядок действий будет следующим:

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Посетить нотариальную контору.
  3. Принести образец с готовым текстом (но без подписи) или составить его с участием нотариуса.
  4. Поставить собственноручно подпись.
  5. Оплатить нотариальные услуги.
  6. Подождать проверку и забрать готовый экземпляр.

При условии правильного составления, отсутствия замечаний к тексту и предъявленной документации процедура не займет много времени. Обращаясь с готовым вариантом текста, можно уложиться в 20-30 минут, пока нотариус заверит документ, внесет сведения соответствующие сведения в нотариальный реестр. Если возникнут вопросы, нотариус укажет на неточности, которые необходимо исправить.

Необходимые документы

Оформить доверенность на квартиру без права продажи можно при наличии:

  • паспорта собственника недвижимости;
  • паспортных данных доверенного лица;
  • документов на недвижимость, чтобы подтвердить право собственности заявителя на жилье и его регистрацию в Росреестре.

В большинстве случаев для оформления будет достаточно указанного перечня, но иногда нотариус может требовать дополнительные сведения.

Содержание доверенности

Единого бланка для данного вида документации не предусмотрено. Но, чтобы составленный вариант был полностью законным, в него вносится следующая информация:

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Паспортные сведения доверителя и доверенного лица.
  • Данные объекта недвижимости (адрес, площадь, другие характеристики).
  • Перечень полномочий для доверенного лица (целесообразно добавить формулировку «без права продажи»).
  • Возможность передоверия (по желанию).
  • Срок действия (по желанию).
  • Подпись доверителя, подтвержденная заверяющей записью нотариуса.

Доверительный документ, выданный без указания даты составления, будет признан ничтожным, как и любые другие действия/бумаги, которые совершались/подписывались на его основании.

Срок действия

Российское законодательство разрешает установить в самом тексте конкретный период времени действия или не указывать подобную информацию. При отсутствии точных указаний от собственника конечная дата определяется согласно положениям ст. 186 ГК РФ:

  • 1 год с даты подписания – для территории Российской Федерации;
  • до момента отмены доверителем – для использования за границей при условии удостоверения нотариусом.

Как показывает судебная практика, отсутствие информации о сроке действия в самой доверенности чревато дополнительными проблемами, поэтому не следует забывать о внесении этой информации в документ.

Недействительность доверенности

С невозможностью узаконить документ можно столкнуться на первых этапах оформления. Кроме того, он может быть признан недействительным даже после заверения у нотариуса, если выяснятся определенные нарушения в части обязательств собственника или случаев, установленных законом. Итак, следующие обстоятельства дают основания признать доверенность недействительной:

  • оформление лицом младше 14 лет;
  • оформление лицом 14-18 лет без предварительного согласия родителей;
  • нарушение требований законодательства (предъявление поддельной документации или ее полное отсутствие);
  • признание недееспособности доверителя;
  • принуждение к подписанию от третьих лиц;
  • пребывание на момент подписания в состоянии аффекта;
  • указание неверных данных, касающихся одной из сторон или объекта недвижимости.

При обнаружении неточностей в сведениях о доверителе, доверенном лице или квартире можно повторно обратиться к нотариусу и оформить вариант с правильными данными.

Стоимость оформления

Расходы на оформление доверительной документации на недвижимость без права продажи включают:

  • нотариальный тариф, установленный НК РФ;
  • оплату правовых и технических услуг, предельные размеры которой устанавливает региональная нотариальная палата.

Соответственно, стоимость оформления будет отличаться в разных регионах Российской Федерации. В среднем стоит рассчитывать на сумму от 1000 руб.

Доверенность на распоряжение недвижимым имуществом родственника образец

Home / Новости / Доверенность на распоряжение недвижимым имуществом родственника образец

В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст.

Доверенность на управление имуществом: образец генеральной доверенности Доверенность на управление имуществом должна содержать весь перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу доверителем и связанных с управлением и распоряжением имуществом.

Образец распоряжения, бланк которого можно скачать на нашем сайте, выглядит так:При составлении доверенности на управление имуществом (недвижимостью, компанией, автомобилем и т.д.) необходимо указывать реквизиты доверителя и поверенного лица: паспортные данные, адреса и телефоны.

Важно помнить, что такая доверенность выдается максимум на 3 года, а также требует уплаты государственной пошлины. Доверенность на имущество: нюансы Заполняя бланк распоряжения, следует помнить о юридической значимости данного документа, а также о рисках, которые могут возникнуть при его неправильном оформлении

Доверенность на имущество: нюансы Заполняя бланк распоряжения, следует помнить о юридической значимости данного документа, а также о рисках, которые могут возникнуть при его неправильном оформлении.

Доверенность на распоряжение имуществом образец бланк

Ф.И.О.

) (кем, когда)проживающ в , совершать следующие действия:(место жительства) — распоряжаться всем моим движимым и недвижимым имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; — заключать все разрешенные законодательством сделки, за исключением дарения (пожертвования), определяя по своему усмотрению любые условия их заключения, в т.ч. суммы и сроки; — подавать от моего имени заявления, производить расчеты по заключенным сделкам; — осуществлять сбор и оформление всех документов, необходимых для совершения сделок во всех учреждениях и организациях, с правом регистрации сделок в соответствующих органах и правом получения на мое имя всех необходимых технических и подтверждающих право собственности документов; — получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги от всех лиц, учреждений, организаций, в т.ч.

Доверенность на управление и распоряжение имуществом (генеральная доверенность)

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ).
  2. Паспортные данные доверенного, надежнее всего будет захватить с собой копию его паспорта, а точнее копию первого листа с фото и листа с пропиской.
  3. Информацию об имуществе.

Присутствие самого доверенного не обязательно, доверенность — это сделка односторонняя.

Также стоит до посещения нотариуса, тщательно обдумать какие полномочия по распоряжению Вы готовы доверить.

Бланки: доверенность на распоряжение имуществом

Являясь собственником имущества, мы имеем право распоряжаться и управлять им по своему усмотрению и в своих интересах. Однако в виду разных причин может возникнуть необходимость передать имущество в распоряжение другому лицу.

Предположим, Вам необходимо на длительный срок покинуть город или Вы находитесь на лечении. Оптимальным выходом из ситуации будет оформление доверенности на распоряжение имуществом.

Форма и содержание доверенности на распоряжение имуществом Многие путают такие понятия как распоряжение и управление. Однако эти два понятия имеют существенные отличия. Управление имуществом не подразумевает прекращение собственности, а лишь управление.

Тем временем, распоряжение имуществом дает возможность доверенному отчуждать имущество, т.е. дарить, менять, продавать и т.д., в рамках условий, указанных в доверенности.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру

Отозвать доверенность достаточно просто, нужно ее просто отменить (если она не безотзывная)

Важно знать, что отмена доверенности производится в той же форме, что и ее оформление, либо в нотариальной форме. Например, вы оформляли доверенность у нотариуса

Чтобы ее отменить, посетите этого же нотариуса, и он все сделает.  Все доверенности на продажу квартиры нотариальные, поэтому в нашем случае нотариус понадобится всегда.

Важно! Когда доверенность отменена, то представитель теряет все права, которые были в ней названы. 

Нотариус сам уведомит поверенного о том, что доверенность утратила силу. Такое уведомление производится путем внесения записи об отмене доверенности в реестр. Как только запись внесена, поверенный считается уведомленным.

Сколько стоит оформление доверенности?

Окончательная стоимость оформления зависит от нескольких факторов:

  • Вид доверенности;
  • Физическое или юридическое лицо оформляет документ;
  • Самостоятельное составление документа или нотариусом.

Нотариус составит текст доверенности на право пользования, владения и распоряжения имуществом для физлиц за 0,5 б.в. (14,5 руб). Для иных доверенностей – за 0,3 базовых (8,7 руб).

Цель оформления доверенности.

Например, заверение доверенности на получение пенсии, пособия или алиментов будет бесплатным. Доверенность на право пользования, владения или распоряжения автомобилем, в том числе в порядке передоверия обойдется в 1 базовую (29 руб), если представитель – близкий родственник, и 2 базовых (59 руб), если другое лицо.

За удостоверение доверенности нотариусом в воскресенье или праздничный день идет надбавка к нотариальному тарифу в размере 50%.

Оплатить услуги нотариуса можно через ЕРИП по данным квитанции, выданной на месте. В некоторых местах есть инфокиоски для оплаты.

Существуют льготы на оплату оформления доверенности. Так, нотариальный тариф:

  • не уплачивают инвалиды и участники ВОВ и их представители, а также лица, указанные в подп. 3.1 п. 3 постановления N 1145; любое лицо за удостоверение доверенности на получение пенсии, пособия, алиментов;
  • уплачивают в размере 50 % пенсионеры, инвалиды I и II группы.

Доверенность расширяет возможности, но и тут нужно быть осторожным. Ведь с расширением любых прав увеличивается и ответственность. Рекомендуем всегда оставлять на руках копию доверенности, чтобы была возможность отказаться от предоставляемых прав, удостовериться в полномочиях и просто обезопасить себя. Будьте внимательны и знайте свои права!

Читайте нас в Telegram и

первыми узнавайте о новых статьях!

Доверенность на распоряжение квартирой

Полномочия по распоряжению подразумевает собой возможность определять юридическую судьбу вещи. Оформляя доверенность на распоряжение квартирой, собственник должен понимать, что по данному документу его представитель вправе произвести ее отчуждение. Поэтому такие поручения выдаются, как правило, либо после передачи денег за недвижимость, либо лицам, состоящим в близком окружении доверителя.

Помимо продажи, в доверенности по распоряжению квартирой, можно указать возможность совершения в отношении нее иных сделок. В частности, полномочия по передачи в залог (ипотеку) третьим лицам, в том числе банкам, кредитным организациям, в качестве обеспечения любых обязательств. Нередко в такую доверенность включают право совершить мену квартиру на конкретную недвижимость либо на любой объект, не конкретизируя его. Во всех перечисленных случаях в тексте документа прописывается полномочия по заключения и подписанию соответствующих договоров и соглашений, получению и оплате денежных средств либо перечислению их на счета в банках, совершению всех необходимых регистрационных действий, оформлению документов.

Доверенность на представление интересов собственника жилья

  1. Может ли ТСЖ дать доверенность физ. лицу на представление интересов в суде? Спасибо.
  2. Кем должна быть заверена доверенность на представление интересов на собрании тсж.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Кем должна быть заверена доверенность на представление интересов на собрании тсж.

1.1. Кем должна быть заверена доверенность на представление интересов на собрании тсж- лучше заверить у нотариуса 2. Может ли ТСЖ дать доверенность физ.

лицу на представление интересов в суде? Спасибо. 2.1. Да, может выдать доверенность на представление интересов в суде.

3. Я являюсь собственником недвижимости (квартира) в одном городе. Сама прописана и проживаю в другом городе. В принадлежащей мне квартире прописан и проживает мой сын. Вопрос такого плана — какую надо оформить на сына доверенность для возможности представления моих интересов в инстанциях, таких например, как УК или ТСЖ, подписания договоров и т.д.

3.1. Здравствуйте. Захав оформлением какой доверенности вам нужно со своим паспортом и паспортными данными своего сына обратиться к любому нотариусу, достаточно объяснить нотариусу, Что вы хотите, нужную доверенность он сделает сам. 3.2. Доверенность предполагает, что представитель по ней будет выполнять те действия, которые мог бы сделать доверитель.

С чего начать написание?

Если документ составляется самостоятельно, то в верхней части листа следует внести его наименование: «Доверенность на квартиру без права продажи». Строчкой ниже – посередине листа указать населённый пункт. А на следующей строчке – прописать дату. Эти реквизиты обязательны. После них идёт «тело» документа, состоящее из нескольких частей.

Вводная часть

Начинается с «Я (фамилия, имя, отчество) родившийся (дата и год рождения) паспорт (данные паспорта) проживающий по адресу (место проживания или прописки)». Далее идёт формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю», с указанием сведений о поверенном, идентичных данным о доверителе, указанных в родительном падеже».

Основная информация

Начинается без знаков препинания формулировкой «быть моим представителем по доверительному управлению квартирой», с указанием:

  • адреса её расположения;
  • технических и кадастровых характеристик;
  • указания на вид собственности.

Далее, так же без знаков препинания, после предлога «в» даётся исчерпывающий перечень организаций, учреждений и инстанций, где представитель может беспрепятственно осуществлять доверительное управление, действуя в пределах переданных ему полномочий.

Далее перечисляются все действия, которые передаются представителю. После их перечисления целесообразно внести формулировку «кроме продажи квартиры». При допустимости продажи нужно указать на разрешение или запрет на получение денег и условия их передачи.

ВНИМАНИЕ: Если в доверенности прямо не указано на продажу с правом получения денег, представитель не имеет права получать расчёт по сделке и выдавать расписку за их получение

Заключительные положения

В них вносятся необходимые нюансы по усмотрению доверителя. А так же обязательно:

  1. срок действия;
  2. допустимость передоверия.

Разрешение передоверия зависит от решения, принятого доверителем. В случае несогласия на заместительство поверенного, он указывает: «без права передоверия».

Полезные записи:

ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИСмотреть что такое «ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ» в других словарях: граница балансовой принадлежности —…

Жалоба на адвоката в адвокатскую палатуВ Адвокатскую Палату города _____________________________________гр. __________________________,проживавшего по адресу: ______________тел. ____________на…

Юридическая составляющая С юридической точки зрения, ликвидация предприятия — это очень сложный процесс, зачастую сопровождаемый…

ЗакладнаяПрава залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной…

Безвозмездное пользование имуществом (аренда): Какие возникают налоговые риски? Как их избежать?Приветствую посетителей «Блога Фискала»! Сегодня…

Дополнительное соглашение к договору. Статьи по предмету Гражданское право Вернуться к списку статей по юриспруденции…

Стоимость нотариальных услуг

К нотариальным действиям в данной области относятся: оформление согласий супругов на совершение сделок с недвижимостью и иным имуществом, нажитым ими совместно в браке; согласие одного или обоих родителей, разрешающее выезд несовершеннолетнего ребенка (детей) из Российской федерации без их сопровождения; согласие родителей на установление над их несовершеннолетним ребенком (детьми) опеки, а также на объявление несовершеннолетнего ребенка (детей) дееспособным. Еще одним нотариальным действием в этой области является оформление и заверение согласия родителей на государственную регистрацию их несовершеннолетнего ребенка (детей) в качестве ИП.

3) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества + подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ: а) участниками которых являются только физические лица; б) хотя бы одним из участников которых является российское юридическое лицо; в) хотя бы одним из участников которых является иностранное юридическое лицо;

Можно ли отозвать бумагу?

Оформление доверенности, сделка односторонняя, которую совершает лицо ее выдающее. Поэтому, для отмены доверенности, согласие второй стороны не нужно. Отзыв доверенности или ее отмена – это одно и то же действие, связанное с ее прекращением.

Закон, в ст.188 ГК РФ, говорит только об отмене, отзыв не упоминается. Отменить доверенность можно в любой момент после ее выдачи.

Как это сделать?

Надо посетить нотариуса и подать заявление об отмене доверенности. Сведения об отмене поступают в общедоступный реестр нотариальных действий на следующий день.

Согласно письма Федеральной нотариальной палаты от 12.07.2016 года № 2493/03-16-3 после поступления сведений в реестр представитель считается автоматически извещенным.

Его действия, совершенные после публикации записи незаконны. Чтобы избежать нестыковок, желательно об отмене доверенности лично известить представителя.

Генеральная доверенность удобный, но рискованный юридический инструмент по купле-продаже недвижимости. Выдав доверенность, продавец может спокойно заниматься своей основной деятельностью. Только, во избежание существенных материальных потерь, следует застраховать возможные риски.

Какие документы нужны для оформления доверенности

Если вам потребуется генеральная доверенность на дом, то владелец должен представить нотариусу:

  • Оригинал собственного паспорта.
  • Документы, которые могут подтвердить его права собственности на недвижимость.
  • Идентификационный код плательщика налогов.

Когда данный документ нужно оформить от имени ребенка, не достигшего 18 лет, нужно представить разрешение от органов опеки. Также нотариусу будет необходимо свидетельство рождения.

Оформление доверенности является односторонней сделкой. Поэтому по законодательству Украины, лицо на которое оформляется данная бумага, может не участвовать в этом процессе. Доверитель при этом имеет право в любой момент расторгнуть доверенность.

Почему доверенности чаще всего являются небезопасными

Доверенность на операции с недвижимостью достаточно часто учувствует в мошеннических схемах, цена которых может оказаться крайне высокой. Чтобы купить дом или продать квартиру по доверенности, нужно быть юридически подкованным и знать все вышеописанные моменты составления данного документа. К примеру, самой безопасной является доверенность на конкретные действия.

А если доверенность в сделке является «общей», то тут стоит проявить огромную внимательность. Многие недобросовестные лица стараются заполучить именно такой вид документа. Ведь именно при его наличии владелец при продаже имущества может остаться ни с чем. Вернуть свои права можно будет через суд и этот путь не покажется легким. Исходя из этих моментов, многие нотариусы весьма насторожено относятся к данным документам в момент их заверения. Если говорить о схемах работы данных документов, то они бывают такими:

  • За день до совершения сделки происходит аннулирование данной доверенности. Доверитель, который является мошенником у нотариуса составляет заявление об аннулировании. В таком случае купля-продажа имущества является недействительной. Однако покупателю об этом не известно. Соучастники преступления заберут денежные средства, до регистрации договора и исчезнут. После чего доверитель обращается в суд, где пытается доказать то, что он был в заблуждении и ошибочно составил данную доверенность. Покупатель останется без своих денег и ему доказать свою правоту будет практически невозможно.
  • Иногда случается так, что выписывается генеральная доверенность и доверитель оказывается в больнице. А после курса лечения он узнает, что его имущество было продано доверенным. При этом доверитель ставит личную подпись на доверенности так, чтобы почерковедческая экспертиза не смогла доказать ее принадлежность хозяину. После того, как квартира продастся к покупателю явится хозяин имущества и будет утверждать о том, что не подписывал никаких доверенностей, а находился в этот период в медицинском учреждении.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector